Pilotów 19

[jurektark]

trzeba prawdopodobnie gonić prezesa żeby dawał przydziały lub akty własności, bo wylądujecie jak Ci w TV - na osiedlu wielokolorowym czy jak mu tam - do tej pory nie dostali aktów a na mieszkaniach siedzi komornik. Pozdrawiam

[handm]

pewnie chodzi o ten art. ustawy

http://www.spoldzielniemieszkaniowe.pl/ustawa-o-spoldzielniach-mieszkaniowych-1,215,7.html

dzwonilem ostatnio do spoldzieli - grunt zostal juz kupiony od miasta ale trwaja formalnosci i jeszcze pare mc to potrwa natomiast jest inna ciekawa kwestia - mianowicie VAT

na mieszkania obowiazuje stawka 7% natomiast w przypadku gdy podpisujemy umowe ze spoldzielnia i wnosimy udzialy w postaci wkladu mieszkaniowego i nastepuje przeniesienie wlasnosci w formie aktu notarialnego obowiazuje stawka 0% - ukazal sie w Rzeczpospolitej (okolo 2 mc temu) wyrok NSA w tej sprawie jesli mnie pamiec nie myli - ktos wygral proces z urzedem skarbowym i izba skarbowa i dostal zwrot podatku - trzeba byloby dokladnie sie z tym tematem zapoznac (w wolej chwili poszukam wycinka prasowego) i pewnie porozmawiac z prawnikiem ktory specjalizuje sie w prawie spoldzielczym i podatkowym poniewaz nasze umowy sa 3 stronne i nie wiem czy kwalifikuja pod ten art.

nie mniej jesli jednak okaze sie ze mozna odyskac 7% vatu to pewnie bedzie nas wszystkich czekala wojna ze spoldzielnia w sadzie bo kwota jest niebagatelna - okolo 3,5 mln zl za nasz blok

[handm]

a tak z innej beczki - nie wiem ile osob korzystan z netu w naszym bloku - ale moze warto byloby pomyslec nad dzierzawa stalego lacza od jakiejs firmy - chychodzi duzo, duzo taniej niz u telekomuny czy tv - jesli sie tylko znajdzie dosc chetnych mozna miec bardzo szybkie lacze za 20-30 zl mc - z tego co sie orientuje to okablowanie jest juz pociagniete w budynku wiec z podlaczeniem nie bedzie problemu

[swswm]

handm - temat VAT-u rzeczywiście ciekawy. Gdybys miał mozliwośc zeskanowania tego artykułu, lub zamieszczenia linka - please. Ponieważ znam troche ludzi z branzy podatkowej to popytam co i jak.

[handm]

http://www.rp.pl/artykul/64637,64652.html

Nowe mieszkanie ze stawką zero
Konrad Piłat 24-10-2007, ostatnia aktualizacja 24-10-2007 15:12

Spółdzielnia mieszkaniowa, która pobiera wkłady budowlane i zobowiązuje się do wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności lokali, powinna zastosować do tej transakcji zerową stawkę VAT.

Tak orzekł wczoraj Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (sygn. III SA/ Wa 1518/07). Uznał, że ma tu zastosowanie art. 146 ust. 1 pkt 3 lit. C ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem do końca 2007 r. zerową stawkę VAT stosuje się do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego. Zdaniem WSA oznacza to, że ustanowienie odrębnej własności nowego lokalu także jest opodatkowane zerową stawką VAT.

Spółdzielnia, której dotyczył wyrok, początkowo wystawiała faktury z 7-proc. VAT. Wystąpiła jednak z pytaniem do urzędu skarbowego. Ten potwierdził jej stanowisko, że mogła stosować stawkę zerową. Na tej podstawie zweryfikowano rozliczenia od sierpnia do grudnia 2004 r.

Korekta deklaracji spowodowała kontrolę urzędu skarbowego. Ten uznał, że stan faktyczny przedstawiony we wniosku o interpretację nie był przedstawiony precyzyjnie. Odpowiedź urzędu nie chroni więc spółdzielni, a ta powinna opodatkować ustanowienie odrębnej własności lokalu 7-proc. stawką VAT. Nie jest to bowiem ani przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu, ani przeniesienie własności lokalu. Decyzję tę podtrzymała Izba Skarbowa w Warszawie. Nie zgadzając się z nią, spółdzielnia złożyła skargę do WSA.

– Akt notarialny podpisywany z osobami wpłacającymi wkład mieszkaniowy składa się z dwóch części: ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz jego przeniesienia – zauważył Jarosław Wejman, reprezentujący spółdzielnię doradca podatkowy. Dodał, że obie ustawy: o VAT i o spółdzielniach mieszkaniowych, zamiennie posługują się terminami przeniesienie własności lokalu i ustanowienie odrębnej własności lokalu. Jego zdaniem to uprawniało podatnika do zastosowania stawki zerowej.

Sąd zgodził się z tymi argumentami. Nie musiał już więc zajmować się kwestią, że organy podatkowe nie wzięły pod uwagę wcześniejszej interpretacji.

Konrad Piłat
Źródło : Rzeczpospolita

[jurektark]

niech walczą z Młyńcem

[handm]

owszem temat ciekawy a za razem trudny - z 1 strony mamy tu do czynienia z przeniesieniem prawa wlasnosci tak jak opisano to w ww art. a z 2 wystawca faktur byl developer co jednak nie zmieniac faktu ze jest to mieszkanie spoldzielcze a tym samym powinna obowiazywac stawka vat 0 - podejrzewam ze niewiele jest spoldzielni ktore samodzielnie buduja mieszkania - przewaznie jest to przez realizowane przez podmioty 3

na pewno trzeba bedzie zasiegnac zdania u prawnikow - jesli dowiem sie czegos wiecej dam znac - jesli sprawa okaze sie do wygrania to pewnie bedzie miala swoj final w sadzie bo nie wierze ze spoldzielnia/developer/urzad skarbowy (?) odda lekka reka lacznie 3,5 mln zl wszystkiem wlascicielom mieszkan - dobrze, ze jest wyrok nsa - latwiej bedzie walczyc

[arkadiusz66]

Krótko : też w pierwszej chwili pomyślałem że chodzi o 7% za wkłady budowlane, bo fatalnie napisany był ten artykuł.
Ktos wywiesił na klatkach informacje, wróciłem późno więc proszę o sprawozdanie z tego zebrania przy klatce B.
ALE , moim zdaniem /interpretacja na stronie KRS nic nie wnosi/ ta sprawa DOTYCZY 7% od sporządzenia aktu własności , czyli tego na co czekamy od kilku miesięcy. Jest więc to gra o 70-200zł a nie 15tys. Mylący bowiem w artykule jest fakt , że spółdzielnia wystawiała faktury z 7% VAT, każdy sądzi bowiem że to u notariusza płacimy za akt własności i faktura jest niepotrzebna.
Niemniej powinniśmy wnosić pozwy do sądu o przeniesienie sądowne własności. Gajcy zrobił bowiem tak : połączył najpierw działki na Pilotów 19 i 23 żeby zablokować na kilka lat powstanie wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy zobaczył że narozrabiał, ponieważ notariusz nie chce się zgodzić na podział działek kiedy drugi budynek został jeszcze nie wybudowany, dzieli z powrotem działki i zasłania się że to wina ustawy po nie przewidziała przepisów przejściowych tj. takich które pozwalałyby dać nam przydział włsnośsciowego prawa dla mieszkań rozpoczętych przed wejściem nowelizacji ustawy. Ma trochę racji, ale nie to mu przyświecało, tylko blokada ewentualnej wspólnoty.
Natomiast to, że u notariusza zapłacimy w 2008 r o 7 % więcej JEST JEGO WINĄ.
Proszę o jakiś kontakt prywatny np. mail osobę która wywiesiła ogłoszenia na klatkach tak żebyśmy spisali pozew do sądu o niewywiązanie się z art. 21 ustawy, trzeba SM zmobilizować do aktów notarialnych. Jest tylko jeden hak: w naszych umowach jest mowa o przydziale niemniej Młyniec rozdając ankietę o wpisanie danych do aktu notarialnego niejako z urzędu przyjął za podstawę art. 21 z którego się nie wywiązał.

[handm]

To ja jestem autorem calego zamieszania jesli tak mozna to okreslic - rozmawialem z doradca podatkowym reprezentujacym spoldzielnie, ktorej wyrok dotyczyl - pare kwestii sie wyjasnilo - wkrotce planujemy ponowne spotkanie - prosze o pilny kontakt, przekaze szczegolowe informacje.
Moj adres e-mail chlodny_@gazeta.pl

[handm]

a wracajac to tematu VAtu mysle ze jednak chodzilo o 7% podatku od wartosci mieszkania a nie czynnosci prawnej (notarialnej) ponizej 2 linki do artykulu ktore wyjasniaja te kwestie

http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4633980.html

http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4617749.html

w kazdym badz razie po rozmowie z prawnikiem sprawa wyjasnila sie i na kolejnym spotkaniu przedstawie szczegolowe informacje.

[arkadiusz66]

Niezależnie od wszystkich naszych rozważań , SM powinna do 18.12.2007r. ustanowić odrębna własność lokali mieszkalnych zgodnie z art. 21 ustawy o SM. Miała 2 lata na to, żeby wykupić działkę pod Pilotów 19, podzielić ją i przygotować akty notarialne. A przynajmniej miała na to czas od 01 sierpnia, kombinacje z łączeniem działek i paragraf 11 umowy nie mają tutaj rzeczywiście żadnego znaczenia.

[straus]

Czy ktoś może wie ile kosztuje wynajęcie miejsca w hali garażowej na Pilotów 19 ???
Ewentualnie z jakim kosztem można się liczyć - będę wdzięczny za informacje.

[straus]

[Klamerek]

[danutex]

Witam!
Ja za mieszkanie 68 m2 płacę 335 zł miesięcznie.